买房时产生的税款

<aside> 💡 1.住まいを買うときにかかる税金

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印花税

<aside> 💡 1-1印紙税

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印花税是当您签署房屋销售合同或抵押合同时对合同征收的税。 税额由合同中规定的金额决定。

缓解政策

消费税

<aside> 💡 1-2消費税

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从房地产公司购买房屋或建造房屋时，通常以价格为税基征收消费税。 土地是免税的，但建筑物是应纳税的，因此作为一般规则，建筑物需要缴纳转让价格的10%的消费税。 此外，房地产公司的经纪费也以金额为税基缴纳消费税。

→经纪费在《房地产基础知识：关于经纪费》中有详细解释。

但是，这不适用于非免税企业或免税企业的个人，无需缴纳消费税。

税额=10%税率×建筑价格等（7.8%国税+2.2%地方税）

处理税款和公共会费的结算

在房屋的买卖方面，买卖双方结算房屋的财产税和城市规划税的税款和公费是一种商业惯例（买卖双方根据交货日期按比例结算）。 在这种情况下，应该注意的是，建筑物的税款和公共会费的结算包含在消费税的科目中。

注册与许可税

<aside> 💡 1-3登録免許税

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登记和许可税是在登记土地和建筑物时收取的税。 在与所有权有关的登记的情况下，税额的计算方法是将财产的评估价值乘以规定的税率。 抵押登记的税额乘以应收账款金额（借款金额，例如抵押贷款）乘以预定税率。 税款是在您申请注册时支付的。 此外，如果建筑物是新建的，尚无固定资产税评估价值，则根据法务局规定的新建筑税收标准价格认证标准表计算评估价值。